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[业主交流] 新房交易到底要走多少流程?

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我是林山 发表于 2019-5-20 21:47:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
1、买房准备
买房前,首先需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力,包括预留资金,以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要,确定一个买房的选择范围,包括大致的区域、价格、面积、户型等等。
这里还需要注意买房资格的问题,部分城市存在限购政策,购房者还需要注意自己是否符合买房要求。
2、挑选房源
这是买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。
3、实地看房
因为现在的楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入,所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。
4、谈判签订买卖合同
经过实地考察对比后,确定房源就可以与售楼部进行谈判,签订买卖合同了。一般在正式签订合同前,会有一个交定金签认购书的环节,这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。
购房合同的签订,主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。
5、办理贷款
贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内,或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限,学会慎重,不要透支自己的未来生活质量。
6、收房验房
首先要检测房屋的验收证书是否齐全,主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书;其次就是对房屋质量的验收,可以自己了解一下关于验房的具体攻略,如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完,不签字拿钥匙。
当然这只是买房过程的简单总结,方便许多新手清楚买房的具体流程。买房并不是一件的简单的事,需要大量的知识储备和经验总结,耐心谨慎的态度才能找到合适的房子。
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