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[楼市资讯] 郑州某楼盘涨价1千 购房者:现在不买一年白干

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科联工作室 发表于 2016-3-10 20:43:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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楼市旺季到来,郑州房价会有什么样的变化?


  春节过后,上海、北京、深圳等一线城市房价持续上涨,不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。房价,也成了两会代表委员们重点关注的议题之一。

  郑州的房价怎么样?“现在不买房,一年活白干。”如果说以前你还对这句话感受不深,那么,最近一周,以及正在到来的“金三银四红五”楼市旺季,你有可能会经常听到“楼盘涨价”的消息。

  【郑州房价】

  “现在不买 下次就涨”


  上周六,在郑州做生意的老刘急坏了,售楼部通知他赶紧来选房。他看中的新房位于二七区南三环附近,均价8500元/平方米,要比春节前贵上300元/平方米。当天上午,老刘夫妇踏入售楼部时吓了一跳:排队的人络绎不绝,置业顾问都在接待客户,连客服、行政、后勤都忙活上了。

  老刘相中了一套纯朝南户型,价格比其西南户型多两万元,老刘嫌贵,但很快就被置业顾问的一番话说服了:现在不买,下次买就会涨200元/平方米。涨上去的钱,都够2万元了。

  记者探访:

  “涨价潮”来到郑州了吗


  最近,一线城市房价上涨的消息四处传开,“涨价潮”逐渐波及二线城市郑州。楼市进入传统的销售旺季之后,郑州房价开始大涨了吗?河南商报记者走访部分住宅楼盘,一探市场最新情况。

  郑东新区一处名为华启金悦府的“改善型”住宅,早在2月底就传出要涨价的消息了。上周,当河南商报记者再次探访时,其高层和洋房都已涨价,最高上涨500元/平方米。

  在金水区花园北路沿线附近一处楼盘和昌悦澜,目前已经执行集团公司制定的新销售价格,上涨200元/㎡。而不远处的竞品楼盘康桥朗城,则处于二期蓄客阶段,由于一期的均价已经达到了11000元/平方米,因此,对于二期住宅价格,即便上涨也不会有太大幅度。

  【涨幅多大】

  “现在不买房 一年活白干”


  在郑州工作多年的李亮,最近就为房子涨价的事发愁。他在经开区相中了一个楼盘,是去年就销售火爆的住宅项目,均价8600元/平方米。

  前几天,售楼处的一个高层领导给他透露了一个消息,即将于5月份开盘的二期房源,有可能大幅度涨价。李亮问,每平方米得涨个四五百吧?对方回答:一千。之后,李亮不断向地产圈的朋友打听,得到的回答是“虽然会涨,但幅度不会太大”。

  就这,李亮也急了,赶紧筹钱去了。他说,现在不买房,一年活白干。

  记者探访:

  不少楼盘用“涨价”促成交易


  走访中,河南商报记者注意到,位于建设路和华山路交叉口附近的一处名为五建新街坊的住宅楼盘,于上周六开始认筹,创下了3小时认筹600组客户的纪录。原定高层住宅均价8500元——9000元/平方米,由于首次开盘该项目并未调价。

  河南商报记者走访过的各个楼盘多数在提涨价。不过,与已经涨价的个别楼盘相比,更多的楼盘还只是用“涨价”来刺激购房者,以加速成交。这些项目处于平销或尾盘阶段。

  对于刚需型楼盘来说,如果剩余房源少且客户追捧,就会涨价。如果剩余房源多,则不涨价,而是以涨价为名,给购房者施加心理压力,促成交易。对于改善型楼盘来说,大面积高层住房和洋房售价不仅上涨,且涨幅超过中小户型房源。

  【相关声音】

  今年是国家去库存之年,减税、降准、降首付等各项措施都在执行,现在对消费者来说,是最佳的购房窗口期。 ——河南亚星置业集团营销中心总经理段炤利

  未来五年,就郑州而言,无论是从供求关系、货币政策,还是从市场预期看,房价上涨是一个难以动摇的市场特征。 ——易居研究院智库中心研究总监严跃进

  趋势分析

  未来5年房价上涨仍“难以动摇”


  河南商报记者查询郑州市住房保障和房地产管理局统计的数据得知——

  近5年郑州市区商品住宅累计销售均价为:

  2011年 6365元/平方米

  2012年 6546元/平方米

  2013年 7406元/平方米

  2014年 8016元/平方米

  2015年 8857元/平方米

  5年来郑州房价整体没降

  原因分析:

  这和郑州人口导入量不断增加、城市大发展有很大关系。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,三、四线城市的房价为何难以大涨?不是因为高库存,而是人口背后的需求还没有被挖掘出来。

  郑州则不然。早在2012年郑州就规划,预计到2020年,郑州人口将达到1500万。2016年2月29日到3月1日,河南省委城市工作会议提出,到2020年,河南常住人口城镇化率达56%左右,争取新增1100万左右农村转移人口,其中,郑州市中心城区常住人口达700万左右。

  业内人士:

  “现在已经不是要不要涨的问题,而是涨多少、何时涨的问题。”采访中,有业内人士向河南商报记者这样断言:未来三个月,甚至会有项目周周涨、月月涨,似乎郑州房价上涨已成定局。

  上述人士称,从市场的角度来看,楼市利好政策刺激消费者加速入市买房,市场也会分化。比如对于大规模推向市场的刚需楼盘,涨价幅度不会太大。但是,不排除此前处于价格洼地的楼盘会大幅提价。
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